++NEU++ Hochwertiger 3,5 Zimmer DG-ERSTBEZUG, hochwertige Ausstattung, tolle Dachterrasse!!

• 92,00 m²
• 3 Zimmer
• Wohnung
• 1170 Wien

Zur Vermietung gelangt diese 3,5-Zimmer DG-Maisonettewohnung (ca. 91m²) mit TERRASSE und Balkon (ca. 23 m²) und Weitblick in einem ALTBAU gelegen. Es handelt sich um einen hochwertigen Ausbau, perfekt geeignet für anspruchsvolle Pärchen!

In diesem DG stehen noch 3 weitere Einheiten zur Verfügung!!

Gerne können wir bei einem Termin alle noch verfügbaren Wohnungen ansehen!!

Raumaufteilung:

EBENE 1:

Vorraum Badezimmer mit Dusche getrenntes WC Balkon Wohnküche Schlafzimmer Zimmer EBENE 2:

Galerie Kabinett tolle Dachterrasse (siehe Plan)

Ausstattung/Zustand:

Es handelt sich um einen hochwertig ausgestattet Ausbau:

Parkettboden Fußbodenheizung hochwertige Sanitäreinrichtungen Klimaanlage etc Highlights:

tolle Raumaufteilung Terrasse mit Weitblick Lichtdurchflutet etc Haus:

Die Wohnung, welche im Dachgeschoss gelegen ist, befindet sich in einem gepflegten Altbau. Die Wohnungen werde über den neu gebauten Personenaufzug erreichbar sein.

Lage:

Das Objekt befindet sich in Gehdistanz zu verschiedensten Nahversorgern, wie z.B. einem Gourmet-Spar (nur 2 Min.), Billa und Merkur. Auch eine Bäckerei, mehrere Kaffehäuser und Restaurants befinden sich in der Nähe. In einer Minute erreichen Sie den Dr. Josef-Resch-Park, mit dem Auto können Sie in 9 Minuten im Schafbergbad sein. Innerhalb weniger Gehminuten finden Sie Kindergärten und Schulen, auch Gymnasien sind leicht öffentlich zu erreichen. Eine Vielzahl an Fach- und Allgemeinmedizinern sind in Gehnähe situiert, das Krankenhaus Göttlicher Heiland ist in einer Minute mit dem Auto zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Anbindung ist trotz der sehr ruhigen Lage außerst gut. Die Wohnung liegt eine Minute entfernt sowohl von der 43er Straßenbahn, als auch von der S46- Schnellbahnstation, welche Sie mit dem Rest Wiens verbinden, auch mit dem Auto können Sie in nur ca. 10 Minuten im Wiener Zentrum sein.

Preis:

Die monatliche Gesamtmiete inkl. BK und Ust beträgt € 1.399.-

Die Kaution beträgt 5 BMM

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

aa@adonia-immobilien.at

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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